逸里1號價單：首批50伙折實501萬起 首期月供點計？
恒基地產旺角「利奧坊」系列第6期逸里1號（One Upper Lane）已於2026年10月28日公布首張價單，首批50伙，最高折扣6%，折實價由501.86萬元至893.84萬元，折實平均呎價約20,348元（東網）。以入場一房折實約502萬元計，如符合按揭保險計劃九成按揭條件，首期約50萬元；以下逐一拆解價單、付款辦法同按揭計數。資料以售樓說明書及價單為準。
逸里1號喺邊？項目有咩基本資料？
逸里1號位於旺角萬安街18號，由恒基地產發展，屬「利奧坊」系列第6期，屬短期樓花（星島、利嘉閣轉載am730）。據報道：
- 單幢25層，全盤共126伙，主打一房及兩房
- 實用面積約236至393平方呎
- 預計關鍵日期為2027年1月15日
- 示範單位及售樓處設於尖沙咀美麗華廣場
逸里1號首張價單幾錢？
首張價單涉50伙，包括24個一房及26個兩房，實用面積273至393平方呎。價單售價約533.9萬至950.9萬元，扣除最高6%折扣後，折實價約501.86萬至893.84萬元，折實呎價約17,988至22,816元（星島）。報道列出的部分單位如下：
| 單位 | 間隔 | 實用面積（平方呎） | 折實價（港元） | 折實呎價（港元） |
|---|---|---|---|---|
| 5樓F室 | 一房 | 279 | 501.86萬 | 17,988 |
| 5樓B室 | 兩房 | 359 | 658萬 | 18,329 |
| 20樓B室 | 兩房 | 359 | 819.11萬 | 22,816 |
| 20樓A室 | 兩房 | 393 | 893.84萬 | 22,744 |
據報道，首批之中有24伙折實價低於600萬元。發展商表示示範單位於10月29日開放，項目最快11月初開售（東網）。截至2026年10月30日，銷售安排仍未公布，買家應留意一手住宅物業銷售資訊網上載的正式銷售安排。
付款辦法有咩揀？最高折扣點計？
報道指項目提供四款付款辦法，包括100日付款及270日付款兩大類。以100日付款計劃為例，提供3%折扣，再配合另外三項各1%的優惠，最高折扣可達6%（am730）。揀付款辦法時可以留意：
- 付款期長短：100日計劃要喺約三個多月內付清餘額，即係要好快準備好首期同銀行按揭；270日計劃時間較寬鬆，但折扣安排有所不同，須細閱價單。
- 有冇提前完成交易回贈：據報道，項目設有180日內完成交易的1%回贈安排，適用條件以價單為準。
- 能否配合發展商財務安排：部分計劃先可以用發展商提供的二按。
揀付款辦法前要做的準備
逸里1號屬短期樓花，揀100日付款計劃的話，由簽臨時買賣合約到付清餘額時間好短。建議入票前先做三件事：第一，向多間銀行查詢按揭預先批核，了解自己可借幾多；第二，預留足夠現金應付首期、印花稅及律師費；第三，查詢銀行對心水單位的估價。按證保險公司亦提醒，以建築期付款的買家如到落成時才申請按揭，物業估價有變的話，實際可借貸款額可能較原先預計少，需要自行補足差額。
發展商二按定銀行按揭好？
據報道，逸里1號的發展商第二按揭最高為淨樓價30%，而第一及第二按揭合共不可超過淨樓價90%（星島）。發展商財務的息率、優惠期及審批條件，以價單及財務公司條款為準。
另一邊，如果用銀行按揭，樓價1,000萬元或以下的物業，透過香港按證保險公司按揭保險計劃最高可借九成，但須符合所有借款人都冇持有香港住宅物業、以固定受薪人士身份申請等條件（截至2026年10月）。比較兩者時，可以睇：
- 息率走勢：發展商按揭優惠期過後息率可能較高，宜預先計算轉按時機
- 審批要求：銀行按揭須符合供款與入息比率等審批要求；發展商財務審批準則各有不同
- 罰息期及轉按成本：留意提早還款或轉按有冇罰息
買逸里1號一房要幾多首期？每月供幾多？
以下為假設例子，以報道中5樓F室一房折實價501.86萬元計算，假設年利率3.5%、還款期30年，只作示範，並非任何銀行報價：
| 項目 | 九成按揭（假設符合按保條件） | 八成按揭 |
|---|---|---|
| 貸款額 | 4,516,740元 | 4,014,880元 |
| 首期 | 501,860元 | 1,003,720元 |
| 每月供款（約） | 20,282元 | 18,029元 |
計算方法：每月供款 = 貸款額 × 月利率 ÷ [1 − (1 + 月利率)^−360]，月利率 = 3.5% ÷ 12。若選兩房5樓B室（折實658萬元），同樣假設下九成按揭首期約65.8萬元、月供約26,592元。另外，按揭息率會隨市況變動：同一筆4,516,740元貸款，如年利率由3.5%升至4%，每月供款會由約20,282元增至約21,564元，多出約1,282元，計算預算時宜預留空間。實際仍須另計印花稅、律師費及按揭保費等開支，印花稅詳情可查閱稅務局或諮詢專業人士。想了解按揭成數規則，可參考按揭成數2026：樓價幾多可借幾成？按保九成條件一文睇清。
逸里1號交通同校網點？
據報道，項目位於港鐵奧運站、南昌站及太子站一帶，由奧運站乘東涌綫兩個站可到香港站（中環）；駕車經中九龍繞道（油麻地段）往西九龍及九龍灣商貿區，車程約5分鐘。小學屬第32校網，中學屬油尖旺區校網，附近學校包括拔萃女小學、拔萃女書院及華仁書院（九龍）等（利嘉閣轉載am730）。學位分配以教育局最新安排為準。
好息按揭可以點樣幫你
買一手樓最緊要係喺簽臨約前就計清首期同按揭安排，特別係100日付款計劃時間緊迫。好息按揭免費幫你比較多間銀行的按揭計劃，同發展商財務安排一齊計數，再由專人一對一跟進至批核。歡迎填寫免費查詢表格，讓我們幫你預先計算。
常見問題
逸里1號入場價幾多？
據2026年10月28日公布的首張價單，最平單位為5樓F室一房，實用面積279平方呎，扣除最高6%折扣後折實價約501.86萬元。實際售價以價單為準。
逸里1號可以借九成按揭嗎？
樓價1,000萬元或以下的物業，可透過按證保險公司的按揭保險計劃申請最高九成按揭，但須符合冇持有香港住宅物業、固定受薪等條件，並經銀行及按證保險公司審批。另據報道發展商亦提供二按，一按及二按合共最多為淨樓價90%。
揀100日付款計劃要注意咩？
100日計劃須喺約百日內付清餘額，時間較緊迫，建議入票前先向銀行查詢預先批核及估價，並預留首期、印花稅及律師費等現金。